Những hệ lụy nghiêm trọng của thao túng bất động sản

Trong buổi họp của Quốc hội, nhiều đại biểu đã nêu lên lo ngại của họ về hành vi thao túng thị trường bất động sản, một vấn đề được coi là nguy hiểm không kém so với thao túng thị trường chứng khoán.

Đề xuất này đặt ra vấn đề cần thiết phải có các biện pháp chặt chẽ để ngăn chặn và xử lý các hành vi thao túng thị trường bất động sản, nhằm bảo vệ sự ổn định của thị trường và phòng tránh các hậu quả nghiêm trọng đối với nền kinh tế.

Đại biểu Trình Lam Sinh từ đoàn An Giang đã đề xuất việc thêm vào luật Kinh doanh bất động sản các quy định cấm hành vi thao túng và làm nhiễu loạn thị trường. Ông Sinh lý giải rằng, hành vi thao túng đã dẫn đến sự không ổn định trong thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến sự phát triển của đất nước. Ông cũng yêu cầu rõ ràng hóa các dấu hiệu của hành vi thao túng để có thể xác định và ngăn chặn hiệu quả.

Quan điểm này cũng được Ủy viên chuyên trách Ủy ban Quốc phòng – An ninh Trịnh Xuân An từ đoàn Đồng Nai lên tiếng ủng hộ. Ông An nhấn mạnh rằng, hành vi thao túng trong bất động sản không chỉ giới hạn ở việc đặt giá cao khi đấu giá và rồi bỏ cọc để đẩy giá, trục lợi, mà còn bao gồm việc sử dụng một dự án để tác động đến giá của các dự án khác, tạo ra một mặt bằng giá không thực tế. Ông cảnh báo rằng nếu không được xử lý mạnh mẽ, hành vi này có thể dẫn đến việc hình thành các bong bóng giá và gây ra những vấn đề nghiêm trọng cho thị trường bất động sản.

Hiện nay, dự thảo luật về Kinh doanh bất động sản trình Quốc hội chưa có các quy định cụ thể liên quan đến việc ngăn chặn hành vi thao túng thị trường bất động sản. Do đó, việc thảo luận và áp dụng các biện pháp chặt chẽ để ngăn chặn thao túng thị trường bất động sản trở thành một nhiệm vụ cấp bách, nhằm bảo vệ sự ổn định của thị trường và đảm bảo phát triển bền vững cho nền kinh tế đất nước.

Cách tiếp cận điều tiết thị trường bất động sản

Việc điều tiết thị trường bất động sản để đảm bảo sự ổn định và công bằng mà không gây ra can thiệp quá mức là một nhiệm vụ phức tạp đòi hỏi sự cân nhắc và linh hoạt. Ông Trịnh Xuân An đã đặt ra một số vấn đề quan trọng trong việc thiết lập các nguyên tắc và biện pháp điều tiết thị trường bất động sản.

Một cách tiếp cận để đạt được điều này là thông qua việc rà soát và hoàn thiện các quy định liên quan đến nguyên tắc và biện pháp điều tiết. Cần có sự minh bạch và rõ ràng trong việc xác định các điều kiện “diễn biến phức tạp” để tránh việc quá mức can thiệp vào thị trường khi không cần thiết. Điều này đòi hỏi việc định rõ các tiêu chí và chỉ số để đánh giá tình hình thị trường và xác định khi nào cần thiết phải áp dụng các biện pháp điều tiết.

Ngoài ra, quy trình thẩm quyền cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giữ cho việc điều tiết không trở nên quá mức. Sự hợp tác giữa Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành, cơ quan ngang bộ, UBND cấp tỉnh trong việc nghiên cứu và đề xuất các biện pháp điều tiết là cần thiết để đảm bảo sự hiểu biết sâu sắc về tình hình thị trường và nguyên nhân đằng sau các biện pháp được đề xuất. Sự trasparency trong quá trình này cũng là chìa khóa để người dân và doanh nghiệp tin tưởng vào quy trình điều tiết.

Cuối cùng, việc thiết lập các cơ chế giám sát và đánh giá liên tục về hiệu quả của các biện pháp điều tiết là quan trọng để đảm bảo rằng chúng không chỉ đáp ứng mục tiêu ổn định thị trường mà còn không tạo ra các tác động phụ không mong muốn. Sự linh hoạt và sự đánh giá thường xuyên sẽ giúp chính phủ điều chỉnh các biện pháp của mình theo thời gian và theo phản hồi của thị trường, giúp duy trì sự cân bằng cần thiết giữa việc đảm bảo ổn định và tránh can thiệp không cần thiết.

Đất Thành Phố Thủ Đức HCM ngay KDC.Vạn Phúc giá rẻ hời đang bán tháo