Dự Thảo Luật Đất Đai (Sửa Đổi): Biến Động Trong Phương Pháp Thặng Dư Định Giá Đất

Mới đây, dự thảo luật Đất Đai (sửa đổi) đã gây ra sự chú ý khi đề xuất thu hẹp phạm vi áp dụng phương pháp thặng dư trong việc định giá đất. Điểm đáng chú ý là quy định này không chỉ ảnh hưởng đến các dự án bất động sản nhỏ mà còn đối diện với thách thức lớn về quy hoạch đô thị và đất nông nghiệp.

Quy định xa rời thực tế

Theo chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, quy định hiện tại đã bỏ sót một điểm quan trọng: đất nông nghiệp. Trong thực tế, nhiều dự án quy mô lớn đều bao gồm đất nông nghiệp, và việc không xem xét đối tượng này trong việc định giá đất sẽ dẫn tới kết quả không chính xác và không công bằng.

Ngoài ra, việc xác định giá đất thông qua phương pháp thặng dư không chỉ đơn giản là áp dụng cho đất đô thị mà còn nên được mở rộng đối với các khu đất nông nghiệp và đất lấn biển. Cần có sự đồng bộ trong việc đánh giá giá trị thực tế của đất, bao gồm cả tiềm năng phát triển và mục đích sử dụng đất trong tương lai.

Quy định này không chỉ là vấn đề của các nhà đầu tư, mà còn liên quan đến việc phát triển đô thị và nông thôn theo hướng bền vững, công bằng và hiệu quả. Sự điều chỉnh đúng đắn và linh hoạt trong việc định giá đất sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành cấu trúc đất đai của đất nước, ủng hộ cho sự phát triển toàn diện của Việt Nam trong thời kỳ hiện nay và tương lai.

Phương pháp thặng dư: Nắm bắt cơ hội và thách thức

Trong quá trình sửa đổi dự thảo luật Đất Đai, việc giữ nguyên phương pháp thặng dư để xác định giá đất của các loại đất có tiềm năng phát triển đã nhận được sự ủng hộ từ cộng đồng chuyên gia và học giả. Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, đã chỉ ra rằng phương pháp này không chỉ khoa học và phù hợp với thông lệ quốc tế, mà còn giúp nắm bắt được giá trị thực của đất trong các dự án bất động sản.

Tuy nhiên, quy định của dự thảo đang đối diện với một số thách thức. Việc chỉ áp dụng phương pháp thặng dư cho đất phi nông nghiệp có thể tạo ra rào cản đối với các dự án lớn, đặc biệt là trong ngữ cảnh các dự án đa chức năng, cao tầng và công nghiệp. Những phương pháp khác như so sánh và thu nhập lại không phản ánh đầy đủ giá trị của những loại đất này, đặt ra vấn đề về sự công bằng trong đánh giá giá đất và tiềm ẩn nguy cơ thiệt hại lớn đối với ngân sách quốc gia.

Vì vậy, để tận dụng cơ hội và đối mặt với thách thức này, việc xem xét và điều chỉnh quy định liên quan đến phương pháp thặng dư là cần thiết. Điều này sẽ giúp đảm bảo sự công bằng, minh bạch và tính khả thi của các dự án bất động sản, đồng thời hỗ trợ cho việc phát triển đồng đều và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.